Ministerstwo Finansów zaprezentowało projekt zmian w opodatkowaniu fundacji rodzinnych. Emocje budzi kwestia najmu mieszkań – tylko zawarcie umowy najmu długoterminowego na cele mieszkaniowe osób fizycznych bezpośrednio z samym najemcą ma być zwolniony z podatku, natomiast inne formy najmu (np. krótkoterminowy czy na cele działalności usługowej) będą opodatkowane. Rozwiązanie to rodzi wiele wątpliwości interpretacyjnych i praktycznych.
Paweł Turek, adwokat, doradca podatkowy i partner w BTTP, zwraca uwagę, że zaproponowane w projekcie ustawy zmieniającej rozgraniczenia są niezrozumiałe systemowo. Zastanawia się, dlaczego tylko do dochodów z najmu długoterminowego na cele mieszkaniowe miałoby znaleźć zastosowanie zwolnienie. Jego zdaniem takie podejście jest nieprzekonujące, bo w praktyce prowadzi do sytuacji, w której identyczne mieszkania wynajmowane przez fundację będą różnie traktowane podatkowo wyłącznie ze względu na charakter umowy i status najemcy.
Istotne kwestie, na które warto zwrócić uwagę:
- zwolnienie podatkowe dla fundacji rodzinnej będzie dotyczyć tylko najmu długoterminowego na cele mieszkaniowe osób fizycznych.
- Każdy inny najem (krótkoterminowy, komercyjny, usługowy czy usługi zakwaterowania, np. apartamenty na doby) będzie podlegać opodatkowaniu CIT.
- Ciężar dowodu, że lokal jest wynajmowany bezpośrednio najemcy i wyłącznie na cele mieszkaniowe, będzie spoczywał na fundacji rodzinnej.
- Brak przepisów przejściowych oznacza, że fundacje już działające mogą nagle znaleźć się w gorszej sytuacji podatkowej niż pierwotnie zakładano, a to może godzić w ochronę praw słusznie nabytych chronionych konstytucyjnie
Powyższe zmiany budzą wiele wątpliwości – jak organy podatkowe będą w praktyce weryfikować, czy lokal faktycznie służy wyłącznie celom mieszkaniowym najemcy? Czy różnicowanie najmu na cele mieszkaniowe i gospodarcze w fundacji rodzinnej nie prowadzi do naruszenia zasady równości podatników? Jak fundacje powinny przygotować dokumentację, aby skutecznie bronić prawa do zwolnienia z CIT?
Jeśli chcesz dowiedzieć się jak przygotować się na nowe regulacje i uniknąć potencjalnych pułapek podatkowych, warto skonsultować tę kwestie z doradcą podatkowym.
Zapraszamy do lektury pełnego artykułu: https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/najem-w-fundacji-rodzinnej-projekt-mf-budzi-kontrowersje/e6nys2g
