משרד האוצר הציג טיוטת שינויים בנושא מיסוי קרנות משפחתיות. נושא השכרת הנכסים למגורים מעורר מחלוקת – רק הסכמי שכירות ארוכי טווח למטרות מגורים שנחתמים ישירות עם השוכר יהיו פטורים ממס, בעוד שצורות אחרות של השכרה (למשל, לטווח קצר או למטרות שירות) יחויבו במס. פתרון זה מעורר שאלות פרשניות ומעשיות רבות.
פאבל טורק, עורך דין, יועץ מס ושותף ב-BTTP, מציין כי הגבולות המוצעים בטיוטת החוק לתיקון אינם מובנים מבחינה מערכתית. הוא מטיל ספק מדוע הפטור צריך לחול רק על הכנסה מהשכרות מגורים לטווח ארוך. הוא סבור שגישה זו אינה משכנעת, שכן בפועל היא מובילה למצב שבו דירות זהות המושכרות על ידי קרן יטופלו באופן שונה לצורכי מס אך ורק על סמך אופי החוזה ומעמד השוכר.
נקודות חשובות שיש לציין:
- הפטור ממס לקרן משפחתית יחול רק על השכרות ארוכות טווח למטרות מגורים על ידי אנשים פרטיים.
- כל השכרה אחרת (לטווח קצר, מסחרית, שירות או שירותי לינה, למשל דירות לימים) תהיה כפופה למס CIT.
- נטל ההוכחה כי הנכס מושכר ישירות לשוכר ולמטרות מגורים בלבד יוטל על קרן המשפחה.
- היעדר הוראות מעבר פירושו שקרנות שכבר פועלות עלולות למצוא את עצמן לפתע במצב מס גרוע מהצפוי בתחילה, דבר שעשוי לפגוע בהגנה על זכויות המוגנות חוקתית.
השינויים הנ"ל מעלים שאלות רבות: כיצד יאמתו רשויות המס בפועל האם הנכס משמש בפועל אך ורק למטרות מגורים של השוכר? האם הבחנה בין חוזי שכירות למטרות מגורים ועסק במסגרת קרן משפחתית מפרה את עקרון השוויון של משלם המסים? כיצד על קרנות להכין תיעוד כדי להגן ביעילות על זכותן לפטור ממס הכנסה של חברות?
אם אתם רוצים ללמוד כיצד להתכונן לתקנות החדשות ולהימנע ממלכודות מס פוטנציאליות, כדאי להתייעץ עם יועץ מס.
אנו מזמינים אתכם לקרוא את המאמר המלא: https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/najem-w-fundacji-rodzinnej-projekt-mf-budzi-kontrowersje/e6nys2g
